🏢 Pourquoi je DÉTESTE l’immobilier et pourquoi j’y investis quand même :)

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A 18 ans, j’ai décidé de quitter l’école pour créer ma première entreprise. Je n’avais qu’une envie : être libre. Après avoir surmonté de nombreux obstacles, j’ai réussi à mettre mon entreprise au service de ma vie, plutôt que d’avoir une vie au service de l’entreprise… Aujourd’hui, je voyage 6 mois par an et j’inspire des milliers d’entrepreneurs et de créateurs à être plus libres et plus heureux.

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Transcription texte (littérale) de la vidéo « 🏢 Pourquoi je DÉTESTE l’immobilier et pourquoi j’y investis quand même 🙂 » :

Mickael Zonta : Olivier, est-ce que tu peux me raconter ton expérience dans l’immobilier ?

Olivier Roland : Je déteste l’immobilier, c’est vraiment quelque chose qui ne me plaît pas du tout.

Je déteste, mais je vois cela comme un mal nécessaire à une diversification extrêmement importante dans ton portefeuille d’investissement à avoir.

Il y a des qualités intrinsèques dans le fait de posséder de la pierre et quelque chose de physique qu’il n’y a pas dans les autres formes d’investissement comme les trackers ou sa propre entreprise…

Et ça me soûle à un point que tu ne peux pas imaginer.

Déjà, je n’aime pas le bricolage. Ensuite, je suis obligé vraiment de construire une entreprise qui est au service de ma vie plutôt que ma vie soit au service de mon entreprise. Donc, j’essaie d’avoir un minimum d’interruption dans ma vie, il n’y a pas d’urgence dans mon business et tout ça. Or dans l’immobilier, il peut y avoir des urgences, des locataires qui appellent…

Mickael Zonta : C’est pour ça qu’on te le gère.

Olivier Roland : Exactement. J’ai quand même un parc de 5 appartements en France, 1 à côté de Miami et puis 5 à côté de Montréal. J’ai quand même un petit parc sympathique.

Mickael Zonta : Oui, tu as diversifié.

Olivier Roland : Oui, j’ai diversifié parce que c’est la diversification non seulement dans le type d’investissement, mais aussi pour moi, c’est important d’avoir dans des investissements en différentes zones légales et monétaires puisque ça protège des gros coups durs genre guerre ou grosse crise économique…

Ce serait peu probable par exemple qu’il y a une crise qui affecte une monnaie et complétement les deux autres.

Mickael Zonta : Je pense que c’est intéressant la vision que tu apportes de dire que c’est un mal nécessaire parce qu’a la base, c’est un peu contre tes convictions parce qu’effectivement, c’est géré de l’urgence et c’est géré de l’humain. C’est tout ce que tu ne veux pas.

Olivier Roland : Et il y a un coût d’opportunité important pour un entrepreneur comme moi, parce qu’à chaque fois que tu passes 5 minutes sur un de mes apparts ou un immeuble et pas dans ma boîte, je perds de l’argent.

Clairement là, j’ai décidé de ne plus investir dans l’immobilier pour le moment, de vraiment investir dans ma boîte finalement, c’est ce qui est plus rentable pour moi et puis dans les trackers.

Mais je suis très content d’avoir ce parc immobilier maintenant, je trouve que c’est une excellente diversification.

Je suis content de l’avoir, je suis engagé sur le fait de le garder malgré les soucis qu’il peut y avoir et d’améliorer tout cela au fur et à mesure pour que j’ai idéalement y passer 5 minutes par an.

Mickael Zonta : Pourquoi est-ce que tu as souhaité réinvestir ce que tu gagnais par tes sociétés numériques dans un business physique et dans l’immobilier ?

Olivier Roland : C’est un mal nécessaire, parce que quelles sont les qualités intrinsèques de l’immobilier ?

C’est que ça te protège de certains moments dans l’économie qui peuvent être difficiles pour d’autres types d’investissement.

Par exemple, si tu as une grosse crise et tu as une hyper inflation, logiquement, l’immobilier est moins touché parce que si la monnaie dévaluait, les loyers augmentent d’autant. Même si, on a vu et ça peut arriver, les gouvernements limitent l’augmentation des loyers pour éviter justement de l’emballement.

Mais tu as quelque chose de physique qui existe intrinsèquement, qui n’est pas juste des chiffres dans un ordinateur et ça a une qualité intrinsèque qui est intéressante.

Il y a beaucoup de gens qui pensent que l’immobilier, c’est quelque chose d’immuable et que ça va toujours être la même chose.

Je pense que ces gens ont tort parce qu’ils ne se rendent pas compte que c’est sans doute un secteur qui va se faire disrupter dans les 20 à 30 années à venir parce que notamment, il y a des startups aujourd’hui en Californie et ailleurs qui se sont mis à imprimer des maisons en 3D pour des coûts absolument dérisoires. A mon avis, ça va complètement chambouler l’industrie dans les prochaines décennies. Sans doute d’ici 20 ans, on pourra avoir des villas pour une fraction du coût d’aujourd’hui. Ça va changer énormément de choses.

Ça, plus le développement du transport rapide comme l’hyperloop, les voitures autonomes qui vont peut-être rouler à 200 ou 300 km/h sur l’autoroute, le développement du télétravail, ça va beaucoup chambouler.

Mickael Zonta : Oui, ça va changer le rapport distance-travail, lieu de travail et sur les prix de l’immobilier.

Olivier Roland : C’est la première fois dans l’histoire où on ne sait pas si dans 20 ou 30 ans le bien qu’on a acheté va toujours être bien situé ou pas parce qu’il peut y avoir beaucoup de chamboulements.

À partir du moment où j’ai une voiture autonome dans laquelle je peux travailler, je n’ai pas besoin de la conduire, et qui roule à 300 à l’heure électrique et que je n’ai pas besoin d’aller à mon bureau tous les jours, est-ce que ça vaut le coup d’habiter à Paris ?

Peut-être pas.

Et puis pareil, pour ceux qui investissent dans les parkings, je suis extrêmement maintenant prudent, je n’investis pas dans les parkings parce que les voitures autonomes peuvent débarquer assez rapidement je pense d’ici 5 ou 10 ans. Et à partir du moment où elles arrivent, il n’y a pas beaucoup moins besoin de posséder une voiture, on peut juste l’avoir dans le Cloud et il n’y a pas beaucoup moins besoin de place de parking.

Après, de la place physique logiquement, on peut la vendre et en faire autre chose.

Mickael Zonta : Merci encore Olivier.

 

 

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